关注：中国大陆“民法典”，首次正式确立“居住权”这一全新的权利

关注  将在2021年1月1日正式施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），在其物权编中首次明确了公民具有“居住权”这一新型的用益物权。“居住权”的创立使得居住权人有权按照居住权合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

中国大陆《民法典》所创设的“居住权”具有以下特点：

第一、“居住权”是一种物权，是一种独立的用益物权作为物权的居住权经登记生效后，任何人有侵犯其居住权行为的，居住权人均可以直接提起诉讼，以保障其居住权。

第二、“居住权”同时也是他物权，居住权是在所有权上设立了负担，即使所有权人发生变动，也不会对居住权产生影响，这在一定程度上限制了新所有权人权力行使，提高了交易的潜在成本，但却有效保障了居住权。

第三、“居住权”是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利，因此原则上，居住权人对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，除非双方当事人另有约定的除外。

第四、“居住权”一般具有无偿性，是无偿设立的。居住权人无需向房屋的所有人支付对价，这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，除非双方当事人另有约定的除外。

第五、“居住权”具有专属性，不可转让性。《民法典》规定确居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

附：中国大陆《民法典》中有关居住权的相关法条：

　　第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。